Fundering kring industritomter på Ceos och Krönsmon

I kväll ska jag vara med på kommunfullmäktige. Har försökt förstå de senast tillkomna handlingarna jag fick i fredagsJag har funderat kring hur kommunen sätter tomtpriser på industrimark.I förra veckan kunde man läsa i Vimmerby tidning om vad kostnaderna för iordningställandet av nya industriområdena på Ceos och Krönsmon kommer att kosta. Det vill säga det finns en viss skillnad i om man tar med det ena eller det andra.

Jag har varit ersättare i kommunfullmäktige några perioder nu. Jag har följt detta på lite avstånd så att säga.Informationen har varit något diffus. Än har man beräknat på vissa grunder än har manberäknat på andra grunder. Min egen okunskap i ämnet har blivit alltmer höljd i dimmor. Nu hoppas jag att dimmorna så småningom ska skingras, för mig och alla andra kommuninnevånare i allmänhet och för politikerna som ska fatta beslut i synnerhet.

Att Centerpartiet blev utmålad som det svarta fåret när man inte ville bygga ut hela Krönsmon direkt har vi fått läsa i vårt eminenta lokalorgan Vimmerby tidning, liksom på kommunalrådets blogg mm. 

Att man åtminstone skulle kunna få en alltigenom ärlig och lättbegriplig redovisning av ALLA kostnader för både Ceos och Krönsmon är nog en dröm som vi kanske inte får se gå i uppfyllelse. Alla kostnader är t.ex. inte med i underlaget till kommunfullmäktige ikväll. Alla fakturor har inte kommit in än. Man är inte färdig.

Vad har man räknat in? Vad väljer man att lägga bredvid?Har man räknat in kostnaden för väganslutningen mot RV34/23?

Anbudet från Entreprenören låg på 22, 3miljoner lite drygt.

Kostnaderna hitintills som man hitintills fakturerats av Entreprenören är nästan 56,1 miljoner kr.  Dvs nästan 34 miljoner mer än anbudet. Beroende på en massa anledningar. Därtill kommer andra kostnader.

Nåja så här långt menar en del att kostnaden kan komma att hamna på ca 85 Miljoner totalt för båda industriområdena. Då räknar man inte in kostnaderna för vatten avlopp el mm. Det ska "betala sig självt" när något presumtivt företag vill etablera sig i Vimmerby och då köpa tomt någon gång i framtiden och då betala anslutningsavgift.Ingen vet idag hur länge detta dröjer, Allt annat är spekulationer.

Det ska också finnas schaktmassor som enligt den upphandlade entreprenören är värda ca 4,5 Miljoner

Men vad kostar då en industritomt?Om totalkostnaden för att ställa i ordning de två industriområdena blir 85 Miljoner kronor. Drar man ifrån det uppskattade värdet av täktmassorna 4,5 Miljoner kr så blir det ändå ca 80,5 Miljoner i kostnad för kommunen

Totala arealen på de två områdena är ca 33 hektar, varav tomtmark drygt 23 hektar, 231276 kvm.Då blir kvadratmeterpriset 348 kronor för iordningställandet.Jag vet inte om man räknat in priset på marken som den var innan. Ca 20 kronor/kvm skulle jag tro att den var värd. OM man nu inte redan räknat i dessa ca 20 kr/kvm så tillkommer de, men som sagt jag vet inte.

En annan aspekt är att man inte kan, hur gärna man än vill, sälja ALL mark.

Det går åt en del till gator och allmänna ytor. Hur mycket är svårt att säga idag. Men kommunen kommer att ha framtida kostnader i service och underhåll där .

Det blir, mina vänner, 348 kronor kvadraten i investeringskostnad för "säljbar" tomtmark om slutnotan hamnar på 80,5 Miljoner kronor om man slår ut det på hela tomtarealen!Vimmerby kommun vill nu "rea" ut marken genom att sänka priset vid Ceos till 130 kronor kvadratmetern under 2015 enligt uppgift i Vimmerby tidning fredagen den 20 februari.Det gör en skillnad på 258 kronor per kvadratmeter.

Ceos området är 52567 kvm tomtyta.

Kostnaden för Ceos 52567 kvm blir ungefär en femtedel av den totala kostnaden d.v.s. 18,3 miljoner

Intäkterna om man säljer tomter på Ceos borde då bli för ca 52567 kvm X 130kr = ca 6,8 miljoner kronor.En nätt liten förlust på ca 11,5 Miljoner. Eller intäktsbortfall om man väljer att kalla det så. Bara på Ceos-områdetEfter 2015 ska priset vara 195 kr/kvm på Ceos. då förlorar man inte fullt så mycket...

På Krönsmon har man tänkt ta 175 kronor /kvmDet området är på 178709 kvm tomtytaBeräknad intäkt ca 31,3 miljoner om priset är 175 kr/kvmKostnaden där är ca 62,2 Miljoner krEn skaplig liten förlust/intäktsbortfall på 30,9 miljonerSkillnaden ska kommunens innevånare/skattebetalare stå för antar jag.Jag undrar HUR man tänker? Hur hanterar man våra gemensamma tillgångar?

Nu ska jag försöka läsa vidare i Kommunfullmäktiges handlingar. Ser med spänning fram emot kvällens förhandlingar. De har satt tiden till 17.30. En himla dålig tid för alla som jobbar. Tidigare har man haft 18.30, vilket var ett gränsfall för affärsanställda och lantbrukare exempelvis

Allas Er

EvaS i Frödinge

PS. Som jämförelse har jag tittat lite på andra kommuners hemsidorVad kostar industrimark på andra orter?

I Linköping har de lite olika priser

Priset på marken ligger mellan 150 kr/kvm i de minsta orterna och 1200 kr/kvm i centralortens bästa lägen. Markpriset avser en planlagd och avstyckad tomt med en tillfart från gata utbyggd enligt gällande detaljplan. Skulle en framtida ny detaljplan medföra att befintliga gator måste byggas om, eller fastigheten får utökad byggrätt, kan kommunen kräva att fastighetsägaren bidrar ekonomiskt för att täcka plan- och ombyggnadskostnaderna.

I Vaggeryd kan man läsa följande

Skyltläge i första byggnationslinjen mot motorväg- 210 kr/kvm
Skillingaryd: Båramo/Götaström - 110 kr/kvm
Vaggeryd: Travbanan/Östermo/Gärahov/Torsbo - 100 kr/kvm
Övrigt inom Vaggeryd/Skillingaryd tätort - 100 kr/kvm
Industriområden i Klevshult/Hok - 50 kr/kvm

Samtliga markpriser inkluderar avverkning av tomten samt fiberkabel till tomtgräns.

Utöver markpriset tillkommer diverse olika anslutningskostnader samt en avstyckningskostnad. Skulle detaljplanen behöva ändras för att tillmötesgå planerad verksamhet tar kommunen ut en kostnad även för detta.

I Heby kommun kan man läsa

Heby kommun har ett antal färdigplanerade industritomter till försäljning i de olika kommundelarna. För varje område finns specifika tomtkartor, se nedan. En del mark är redan avstyckad och färdig att sälja, medan annan mark måste styckas först. I sådana lägen har köparen möjlighet att själv bestämma tomtens storlek och form.

Mark för verksamhetsändamål upp till 5000 m2kostar 50 kr/m2.
Mark för verksamhetsändamål överskridande 5000 m2kostar 25 kr/m2 för den del som överskrider 5000 m2.

Vad ingår i tomtpriset?
I priset för tomten ingår kostnader för avstyckning samt dragning av gata och VA-ledningar fram till tomtgräns. Till priset för tomten tillkommer anslutningsavgift för vatten och avlopp, elanslutning, lagfart samt bygglovskostander. 

 

Länk till artikeln i Vimmerby Tidning

http://www.vimmerbytidning.se/article/articleview/63113/1/68/

Som källa har jag också använt mig av de siffror som finns i Kungörelsen med handlingar till Kommunfullmäktige den 23 februari 2015