I kväll ska jag vara med på kommunfullmäktige. Har försökt förstå de senast tillkomna handlingarna jag fick i
fredagsJag har funderat kring hur kommunen sätter tomtpriser på
industrimark.I förra veckan kunde man läsa i Vimmerby tidning om vad
kostnaderna för iordningställandet av nya industriområdena på Ceos och Krönsmon
kommer att kosta. Det vill säga det finns en viss skillnad i om man tar med det
ena eller det andra.
Jag har varit ersättare i kommunfullmäktige några perioder nu. Jag
har följt detta på lite avstånd så att säga.Informationen har varit något diffus. Än har man beräknat på vissa
grunder än har manberäknat på andra grunder. Min egen okunskap i ämnet har
blivit alltmer höljd i dimmor. Nu hoppas jag att dimmorna så småningom ska
skingras, för mig och alla andra kommuninnevånare i allmänhet och för politikerna
som ska fatta beslut i synnerhet.
Att Centerpartiet blev utmålad som det svarta fåret när man inte
ville bygga ut hela Krönsmon direkt har vi fått läsa i vårt eminenta lokalorgan
Vimmerby tidning, liksom på kommunalrådets blogg mm.
Att man åtminstone skulle kunna få en alltigenom ärlig och lättbegriplig
redovisning av ALLA kostnader för både Ceos och Krönsmon är nog en dröm som vi
kanske inte får se gå i uppfyllelse. Alla kostnader är t.ex. inte med i
underlaget till kommunfullmäktige ikväll. Alla fakturor har inte kommit in än.
Man är inte färdig.
Vad har man räknat in? Vad väljer man att lägga bredvid?Har man räknat in kostnaden för väganslutningen mot RV34/23?
Anbudet från Entreprenören låg på 22, 3miljoner lite drygt.
Kostnaderna hitintills som man hitintills fakturerats av Entreprenören
är nästan 56,1 miljoner kr. Dvs nästan 34 miljoner mer än anbudet. Beroende på en massa anledningar. Därtill
kommer andra kostnader.
Nåja så här långt menar en del att kostnaden kan komma att hamna
på ca 85 Miljoner totalt för båda
industriområdena. Då räknar man inte in kostnaderna för vatten avlopp el mm. Det ska
"betala sig självt" när något presumtivt företag vill etablera
sig i Vimmerby och då köpa tomt någon gång i framtiden och då betala
anslutningsavgift.Ingen vet idag hur länge detta dröjer, Allt annat är
spekulationer.
Det ska också finnas schaktmassor som enligt den upphandlade entreprenören
är värda ca 4,5 Miljoner
Men vad kostar då en industritomt?Om totalkostnaden för att ställa i ordning de två industriområdena
blir 85 Miljoner kronor. Drar man ifrån det uppskattade värdet av täktmassorna
4,5 Miljoner kr så blir det ändå ca 80,5 Miljoner i kostnad för kommunen
Totala arealen på de två områdena är ca 33 hektar, varav tomtmark
drygt 23 hektar, 231276 kvm.Då blir kvadratmeterpriset 348 kronor för iordningställandet.Jag vet inte om man räknat in priset på marken som den var innan.
Ca 20 kronor/kvm skulle jag tro att den var värd. OM man nu inte redan räknat i
dessa ca 20 kr/kvm så tillkommer de, men som sagt jag vet inte.
En annan aspekt är att man inte kan, hur gärna man än vill, sälja
ALL mark.
Det går åt en del till gator och allmänna ytor. Hur mycket är
svårt att säga idag. Men kommunen kommer att ha framtida kostnader i service
och underhåll där .
Det blir, mina vänner, 348 kronor kvadraten i investeringskostnad för
"säljbar" tomtmark om slutnotan hamnar på 80,5 Miljoner
kronor om man slår ut det på hela tomtarealen!Vimmerby kommun vill nu "rea" ut marken genom att sänka
priset vid Ceos till 130 kronor kvadratmetern under 2015 enligt uppgift i
Vimmerby tidning fredagen den 20 februari.Det gör en skillnad på 258 kronor per kvadratmeter.
Ceos området är 52567 kvm tomtyta.
Kostnaden för Ceos 52567 kvm blir ungefär en femtedel av den
totala kostnaden d.v.s. 18,3 miljoner
Intäkterna om man säljer tomter på Ceos borde då bli för ca 52567 kvm
X 130kr = ca 6,8 miljoner kronor.En nätt liten förlust på ca 11,5 Miljoner. Eller intäktsbortfall om man väljer att kalla det så. Bara på Ceos-områdetEfter 2015 ska priset vara 195 kr/kvm på Ceos. då förlorar man inte fullt så mycket...
På Krönsmon har man tänkt ta 175 kronor /kvmDet området är på 178709 kvm tomtytaBeräknad intäkt ca 31,3 miljoner om priset är 175 kr/kvmKostnaden där är ca 62,2 Miljoner krEn skaplig liten förlust/intäktsbortfall på 30,9 miljonerSkillnaden ska kommunens innevånare/skattebetalare stå för antar
jag.Jag undrar HUR man tänker? Hur hanterar man våra gemensamma
tillgångar?
Nu ska jag försöka läsa vidare i Kommunfullmäktiges handlingar. Ser med spänning fram emot kvällens förhandlingar. De har satt tiden till 17.30. En himla dålig tid för alla som jobbar. Tidigare har man haft 18.30, vilket var ett gränsfall för affärsanställda och lantbrukare exempelvis
Allas Er
EvaS i Frödinge
PS. Som jämförelse har jag tittat lite på andra kommuners hemsidorVad kostar industrimark på andra orter?
I Linköping har de lite olika
priser
Priset på marken ligger mellan 150 kr/kvm i de
minsta orterna och 1200 kr/kvm i centralortens bästa lägen. Markpriset avser en planlagd och
avstyckad tomt med en tillfart från gata utbyggd enligt gällande detaljplan.
Skulle en framtida ny detaljplan medföra att befintliga gator måste byggas om,
eller fastigheten får utökad byggrätt, kan kommunen kräva att fastighetsägaren
bidrar ekonomiskt för att täcka plan- och ombyggnadskostnaderna.
I Vaggeryd kan man läsa följande
Skyltläge i första byggnationslinjen mot motorväg- 210 kr/kvm
Skillingaryd: Båramo/Götaström - 110 kr/kvm
Vaggeryd: Travbanan/Östermo/Gärahov/Torsbo - 100 kr/kvm
Övrigt inom Vaggeryd/Skillingaryd tätort - 100 kr/kvm
Industriområden i Klevshult/Hok - 50 kr/kvm
Skillingaryd: Båramo/Götaström - 110 kr/kvm
Vaggeryd: Travbanan/Östermo/Gärahov/Torsbo - 100 kr/kvm
Övrigt inom Vaggeryd/Skillingaryd tätort - 100 kr/kvm
Industriområden i Klevshult/Hok - 50 kr/kvm
Samtliga markpriser inkluderar avverkning av tomten samt fiberkabel till
tomtgräns.
Utöver markpriset tillkommer diverse olika anslutningskostnader samt en
avstyckningskostnad. Skulle detaljplanen behöva ändras för att tillmötesgå
planerad verksamhet tar kommunen ut en kostnad även för detta.
I Heby kommun kan man läsa
Heby kommun har ett antal färdigplanerade industritomter till försäljning i
de olika kommundelarna. För varje område finns specifika tomtkartor, se nedan.
En del mark är redan avstyckad och färdig att sälja, medan annan
mark måste styckas först. I sådana lägen har köparen möjlighet
att själv bestämma tomtens storlek och form.
Mark för verksamhetsändamål upp till 5000 m2kostar 50 kr/m2.
Mark för verksamhetsändamål överskridande 5000 m2kostar 25 kr/m2 för den del som överskrider 5000 m2.
Mark för verksamhetsändamål överskridande 5000 m2kostar 25 kr/m2 för den del som överskrider 5000 m2.
Vad ingår i tomtpriset?
I priset för tomten ingår kostnader för avstyckning samt dragning av gata och VA-ledningar fram till tomtgräns. Till priset för tomten tillkommer anslutningsavgift för vatten och avlopp, elanslutning, lagfart samt bygglovskostander.
I priset för tomten ingår kostnader för avstyckning samt dragning av gata och VA-ledningar fram till tomtgräns. Till priset för tomten tillkommer anslutningsavgift för vatten och avlopp, elanslutning, lagfart samt bygglovskostander.
Länk till artikeln i Vimmerby Tidning
Som källa har jag också använt mig av de siffror som finns i Kungörelsen med handlingar till Kommunfullmäktige den 23 februari 2015
